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移住情報
中山間地域空き家情報バンク
高齢化や人口減少が進む中山間地域（概ね新東名高速道路以北）において、地域コミュニティの維持や活性化を図ることを目的とした移住・定住促進事業の一環として、中山間地域の空き家情報を収集し、移住・定住希望者に提供する「中山間地域空き家情報バンク」を運用しています。
「空き家情報バンク」は、市内の中山間地域にある住宅のうち、移住者が譲り受け、又は借り受けることができる住宅（空き家）の情報、または移住を希望する者の情報を登録し、それらの情報を提供するものです。
静岡市の中山間地域へ【移住・定住を希望する方】、【売却・賃貸可能な空き家を所有する方】の閲覧をお待ちしていますので、お気軽にご相談ください。
【実施要綱】
【対象地区】
【対象地区図】
※物件によっては、法令（都市計画法における市街化調整区域定等）により、賃貸、譲渡が
困難な場合がありますので、ご確認のうえ申請をお願いします。
【制度イメージ図】
【物件情報】
【手続きの流れ】
静岡市中山間地域にある住宅（空き家）について、賃貸又は売却を希望する所有者から物件情報の提供を依頼し、「空き家情報バンク」に登録後、登録した物件情報を賃貸及び購入を希望する方へ提供します。
また、賃貸、購入の契約交渉希望者は、「協議（交渉）申出書」等を提出し、「空き家情報バンク」に登録後、契約交渉等が開始できるようになります。
市では、情報提供を行うのみで仲介業務は行っておりませんので、当事者間で契約交渉を行うか、市と協定を結んだ宅建業者等に仲介をお願いしていただくことになります。
【利用要件】
「空き家情報バンク」の目的を達成するためには、移住者が移住先の地域にスムーズに受入れられる必要があります。また、移住者自らも、地域の自治会等に加入し地域活動に積極的に参加していく必要があります。そのためには、利用に際して、次のことを同意、誓約していただきます。
＜住宅（空き家）所有者（同意事項）＞ ※抜粋
①中山間地域への定住し、地域の自治会への加入するなど、地域住民と協調して生活することが見込まれる移住者と契約すること。
②地域の意見を十分尊重し、移住者を選定し契約すること。
＜移住者（誓約事項）＞ ※抜粋
受入地域の自治会等に入会し、地域活動に積極的に参加するとともに、当該地域の生活、文化、自然環境等への理解を深め、当該地域の住民としての自覚を持つように努める。
【手続き方法】
空き家情報バンク実施要綱に基づき、制度をご理解いただいたうえで、お申し込みください。
※１ 空き家情報バンクにより賃貸借契約を締結した物件については、住宅の改修をする場合に助成を受ける制度があります。
※２ 空き家情報バンクを通して移住された方は、最大100万円の報奨金の交付対象者となります（条件あり）。
【関連リンク】
静岡県公式移住・定住情報サイト 「ゆとりすと静岡」 ～静岡県交流促進課～
【問い合わせ先】
〒421-1212
静岡市葵区千代538番地の11
静岡市 経済局 農林水産部 中山間地振興課 企画係
TEL: 054-294-8805 FAX:054-278-3908
e-mail:chuusankanchi●city.shizuoka.lg.jp （●は＠）
中山間地域空き家情報バンク 物件情報
【お知らせ】（令和２年６月１日）
新型コロナウィルス（COVID－19）の感染拡大防止のため、当ホームページに掲載している空き家バンクの現地案内業務等を、当面の間縮小して行っております。
ご不便をおかけしますが、ご理解・ご協力のほどお願い致します。
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静岡市中山間地域空き家情報バンクの物件情報です。
掲載情報については、無断での転用、引用を禁止します。
【井川地区】 過去移住実績：賃貸３件
①井川ー第５号
所 在 地：葵区井川（田代）
構 造：木造鋼板葺２階建
契約形態：売却
価 格：100万円
物件詳細：井川－第５号 物件情報.pdf
地域情報：井川－第５号 地域情報.pdf
【梅ケ島地区】 過去移住実績：賃貸６件、売買１件
①梅ヶ島－第12号 ※住宅前の道路工事により現在ご案内できません。
所 在 地：葵区梅ケ島（本村）
構 造：木造鋼板葺平屋建
契約形態：賃貸
価 格：２万５千円／月
物件詳細：梅ケ島－第12号 物件情報.pdf
地域情報：梅ケ島－第12号 地域情報.pdf
【玉川地区】 過去移住実績：賃貸10件、売買１件
①玉川－第８号
所 在 地：葵区長妻田
構 造：木造瓦・鋼板葺２階建
契約形態：賃貸
価 格：１万５千円／月
物件詳細：玉川－第８号 物件情報.pdf
地域情報：玉川－第８号 地域情報.pdf
②玉川－第15号
所 在 地：葵区長熊
構 造：木造鋼板葺２階建
契約形態：賃貸
価 格：５万円／月
物件詳細：玉川－第15号 物件情報.pdf
地域情報：玉川－第15号 地域情報.pdf
③玉川－第16号
所 在 地 ：葵区腰越
構 造：木造鋼板葺平屋建
契約形態：賃貸
価 格：２万円／月
物件詳細：玉川－第16号 物件情報.pdf
地域情報：玉川－第16号 地域情報.pdf
④玉川－第19号
所 在 地 ：葵区桂山
構 造：木造鋼板葺平屋建
契約形態：売買
価 格：100万円
物件詳細：玉川－第19号 物件情報.pdf
地域情報：玉川－第19号 地域情報.pdf
【大川地区】 過去移住実績：賃貸11件、売買２件
※大川地区は地区住民の意向により中学生未満の子どものいる世帯を優先させていただいております。
①大川－第８号
所 在 地：葵区日向
構 造：木造瓦・鋼板葺平家建
契約形態：賃貸
価 格：２万円／月
物件詳細：大川－第８号 物件情報.pdf
地域情報：大川－第８号 地域情報.pdf
②大川－第９号
所 在 地：葵区日向
構 造：木造スレート葺２階建
契約形態：売買
価 格：８００万円
物件詳細：大川－第９号 物件情報.pdf
地域情報：大川－第９号 地域情報.pdf
③大川－第14号
所 在 地：葵区日向
構 造：木造鋼板葺平家建
契約形態：賃貸
価 格：１万円／月
物件詳細：大川－第14号 物件情報.pdf
地域情報：大川－第14号 地域情報.pdf
④大川－第22号
所 在 地：葵区諸子沢
構 造：木造鋼板葺２階建
契約形態：賃貸
価 格：１万５千円／月
物件詳細：大川－第22号 物件情報.pdf
地域情報：大川－第22号 地域情報.pdf
⑤大川－第23号
所 在 地：葵区日向
構 造：木造鋼板瓦葺２階建
契約形態：賃貸
価 格：１万５千円／月
物件詳細：大川－第23号 物件情報.pdf
地域情報：大川－第23号 地域情報.pdf
⑥大川－第24号
所 在 地：葵区日向
構 造：木造瓦葺平屋建
契約形態：賃貸
価 格：１万５千円／月
物件詳細：大川－第24号 物件情報.pdf
地域情報：大川－第24号 地域情報.pdf
⑦大川－第26号
所 在 地：葵区大間
構 造：木造アスファルトシングル葺平屋建
契約形態：売買
価 格：３００万円
物件詳細：大川－第26号 物件情報.pdf
地域情報：大川－第26号 地域情報.pdf
【清沢地区】 過去移住実績：賃貸６件、売買２件
①清沢－第12号
所 在 地：葵区昼居渡
構 造：木造瓦葺２階建
契約形態：売買
価 格：150万円
物件詳細：清沢－第12号 物件情報.pdf
地域情報：清沢－第12号 地域情報.pdf
②清沢－第13号
所 在 地：葵区鍵穴
構 造：木造瓦（一部亜鉛メッキ鋼板）葺２階建
契約形態：売買
価 格：550万円
物件詳細：清沢－第13号 物件情報.pdf
地域情報：清沢－第13号 地域情報.pdf
【大河内地区】 過去移住実績：賃貸３件
①大河内－第１号
所 在 地：葵区有東木
構 造：木造瓦・鋼板葺２階建
契約形態：売買
価 格：７００万円
物件詳細：大河内－第１号 物件情報.pdf
地域情報：大河内－第１号 地域情報.pdf
【両河内地区】 過去移住実績：賃貸４件、売買２件
①両河内ー第８号
所 在 地：清水区中河内
構 造：木造鋼板葺２階建
契約形態：売買
価 格：２００万円
物件詳細：両河内－第８号 物件情報.pdf
地域情報：両河内－第８号 地域情報.pdf
【その他の地区】 過去移住実績：賃貸５件
①その他－第11号
所 在 地：清水区小河内
構 造：木造瓦葺２階建
契約形態：売買・賃貸
価 格：売買１，２００万円 賃貸３万円／月
物件詳細：その他－第11号 物件情報.pdf
地域情報：その他－第11号 地域情報.pdf
②その他－第12号
所 在 地：葵区谷津
構 造：木造石綿セメント板瓦葺２階建
契約形態：売買
価 格：５００万円
物件詳細：その他－第12号 物件情報.pdf
地域情報：その他－第12号 地域情報.pdf
②その他－第14号
所 在 地：清水区伊佐布
構 造：スレート瓦葺
契約形態：賃貸
価 格：６万円／月
物件詳細：その他－第14号 物件情報.pdf
地域情報：その他－第14号 地域情報.pdf
移住希望者の手続き
中山間地域では、昔から互助の精神で、地域の人々同士で支えながら成り立ってきました。そのため、当地域に移り住むことは、当然のことながら地域の一員として、地域の営みを理解し、地域活動に参加する中で、地域に溶け込む努力が必要になってきます。
このような地域の実情をご理解いただいた上で、是非、移住・定住についてご検討ください。
ご希望の物件があり、所有者との協議（物件確認や交渉等）を希望する場合は、「空き家情報バンク協議申出書」と添付書類を中山間地振興課までご提出ください。
【提出書類】 中山間地域空き家情報バンク協議申出書.pdf 誓約書.pdf
【手続きの流れ】
①協議申出書の提出
空き家情報バンク協議申出書と添付書類を市の中山間地振興課に提出します。
②申出内容の連絡（通知）
提出書類内容等を審査し、適当である場合は申出書の内容を所有者、地区自治会等に通知します。
③応否の連絡
協議の申出を受けた住宅所有者から、その協議に応じるか否かについて申出者に連絡があります。
④地域との連絡調整
所有者が地域の自治会や市と連絡を取りながら、申出者との協議や調整を行います。
⑤契約交渉
条件等の交渉を行っていただき、合意された場合には契約を締結していただきます。
ただし、必要に応じて、受入地域の面談等により選考される場合があります。
契約交渉に関しては市は関与しませんので、協定を結んだ宅建業者の仲介を受けるか、直接当事者同士で行っていただきます。
※注意事項
・市は仲介及び契約に関するトラブルについては、一切関与しません。
・宅建業者による仲介の場合は、宅地建物取引業法に定められた手数料が発生します。
・中山間地域にある物件のほとんどは、耐震補強や補修等がされておりませんので、ご承知おきください。
・修繕等については、契約交渉の際に当事者間で方法、負担割合等を決めていただきます。
・情報の内容は、所有者等からの聞き取り等で掲載しておりますので、内容を保証するものではありません。
⑥禁止事項
掲載情報について無断での転用、引用を禁止します。
※移住・定住に伴い就農を希望する場合については、下記までご相談ください。
空き家提供希望者の手続き
市の中山間地域にある、売却（譲渡）または賃貸が可能な空き家について、所有者から情報を収集・登録し、その情報を市のホームページ等で移住希望者に公開します。
移住希望者から、売却（譲渡）または賃貸の協議の申込があった場合は、移住希望者の情報を所有者に提供しますので、契約の交渉を開始していただきます。
ただし、契約交渉に関しては、市は関与できませんので、直接当事者同士で行うか、市と協定を結んだ宅建業者の仲介を受けていただきます。
【募集する住宅（空き家）の内容】
市の中山間地域にあり、移住者への売却（譲渡）または賃貸が可能な空き家
※物件によっては、法令（都市計画法における市街化調整区域指定等）により売却（譲渡）、賃貸が困難な物件がありますので、ご確認のうえご応募ください。
【空き家情報バンクへの登録方法】
「住宅登録申請書」と「住宅登録カード」を中山間地振興課に提出していただきます。
【住宅登録カード】 空き家情報バンク住宅情報登録カード（pdf版）.pdf
【利用要件】
空き家情報バンクの目的を達成するためには、移住者が移住先の地域（コミュニティ）にスムーズに受入れられる必要があります。
また、移住者自らも、地域の自治会等に加入し地域活動に積極的に参加していく必要があります。
そのためには、利用に際して次のことに同意していただきます。
＜住宅（空き家）所有者（同意事項）＞
①住宅登録カードの内容については、空き家情報バンク利用者、空き家が所在する自治会、仲介を依頼する宅建業者に提供すること。
②空き家情報バンクに登録した内容のうち必要な情報の一部を公開すること。
③中山間地域への定住及び自治会への加入等地域住民と協調して生活することが見込まれる移住者と契約すること。
④空き家の所在する自治会の意見を十分尊重し、移住者を選定し契約すること。
⑤契約に係る協議、契約内容については、当事者間で責任を持つものとし、市はこれに関与しないこと。
⑥宅建業者に仲介等を依頼した場合、宅地建物取引業法に基づく報酬を支払うこと。
⑦申請手続きにおいて、市の担当者が家屋及びこれに関連する課税資料を閲覧すること。
【運用方法】
空き家情報バンク（ウェブサイト等）で、ご登録していただいた情報を公開していきます。
①住宅登録申請書類の提出
市の中山間地域にある、売却（譲渡）・賃貸が可能な空き家について、空き家情報バンクに登録を希望する所有者から住宅登録申請書、住宅登録カードが提出されます。
②現地調査
申請書等が提出された空き家等について、必要に応じて市の職員等が住宅登録カードの内容について現地調査を行った後、空き家情報バンクに登録します。
③ホームページでの公開
登録した空き家情報については、市のホームページや中山間地振興課等で公開します。
④移住希望者からの協議申込
ホームページを見た移住希望者が契約交渉を希望する場合は協議申込書等を提出します。
⑤地域との連絡調整
地域と連絡を取りながら移住(入居)希望者との受入条件や選考等について協議や調整を行います。
⑥契約交渉
協議申込書が提出された物件について、移住希望者の情報を所有者の皆様に提供しますので、賃貸、売却条件の交渉を行っていただき、条件が合意された場合は契約を締結していただく事になります。
ただし、契約交渉に関しては市は関与しませんので、市と協定を結んだ宅建業者の仲介を受けるか、または直接当事者同士で行うことになります。
※注意事項
・市は仲介及び契約に関するトラブルについては、一切関与しません。
・宅建業者による仲介の場合は、宅地建物取引業法に定められた手数料が発生します。
【関連リンク】
中山間地域移住者用住宅改修事業補助金
「静岡市中山間地域空き家情報バンク」を通して、「賃貸」した物件で住宅改修事業を行った場合には、有利な助成制度である「中山間地域移住用住宅改修補助金」が利用できます。
【補助金交付要綱】
【補助金額】
（補助率） 改修経費の10分の9以内の額 （補助金限度額） 100万円
※予算の範囲内で交付します。
【補助対象者】
市の中山間地域のうち、井川地区、梅ケ島地区、大河内地区、玉川地区、清沢地区、大川地区、両河内地区にある住宅を所有している方、又は借り受けている方のうち、次の２点に該当しない方
①３親等内の親族に貸し付ける者、３親等内の親族から借り受けようとする者
②納付すべき固定資産税又は市民税を滞納している者
※「中山間地域移住者用住宅改修補助金」の対象地区は、「空き家情報バンク」の対象地区よりも狭くなっていますのでご注意ください。
【対象事業】
＜対象とする事業＞
「中山間地域空き家情報バンク」に登録された住宅で、市の中山間地域以外から移住する者のために、住宅の居住部分を改修する事業のうち、次の要件を満たす事業で、市長が認める事業
＜要件＞
①当該住宅について賃貸契約を締結していること。
②借り受ける場合には、改修について住宅の所有者が同意していること。
③貸し付ける場合、借り受ける場合は、10年以上の期間が見込まれること。
＜対象とする経費＞
①水道、ガス、電気の改修
②トイレ、風呂等の改修
③内装、外装、屋根等の改修
④家財道具の運搬、廃棄
⑤屋内外の清掃等
⑥市長が必要と認める経費
【申請手続き】
必ず工事着手前に次の書類を中山間地振興課に提出してください。
①補助金交付申請書（様式１） 中山間地域移住者用住宅改修事業補助金交付申請書.pdf
②事業計画書（様式２） 事業計画書.pdf
③収支予算書
④位置図
⑤配置図
⑥平面図
⑦見積書の写し
⑧改修前の写真
⑨契約書の写し
⑩登記事項証明書
⑪誓約書（様式３） 移住用住宅改修事業 誓約書.pdf
⑫固定資産税及び市民税納税証明書
⑬移住者の住民票
⑭市長が必要と認める書類
※事業を変更・廃止する場合 事業変更（中止・廃止）承認申請書.pdf
【問い合わせ先】
〒421-1212
静岡市葵区千代538番地の11
静岡市 経済局 農林水産部 中山間地振興課 企画係
TEL: 054-294-8805 FAX:054-278-3908
e-mail:chuusankanchi●city.shizuoka.lg.jp （●は＠）